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まず、家を建てようと思ったら、寝室が何畳、書斎、子供部屋が何個で、お風呂は大きいのが良いよねとか、沢山希望がありますよね。一生懸命図面を考えて、予算に合わないから、書斎はいらない、お風呂は普通でいいよねとガッカリしちゃいますよね。
一生懸命考えた図面が台無しになってしまいます。
結論
資金計画が一番 最初 です
”家は家族の成長を育む最良の場所”ということを・・・
パパ・ママ・お兄ちゃん・お姉ちゃんもみんなあなたが建てた「家｣で成長していくんです。
ですから、「家」は無理して建ててはいけません。
ゆとりローンの秘密
営業マンの中には、「お客様の収入であれば、○○○万円借りることが出来ます」と、あなたを喜ばせるような話をする人がいます。でも喜んではいけません。なぜでしょうか？
お金を返すのは「営業マンではなく、あなた自身」だからです。
お金を貸す側も営業マンもあなたがお金を返せなくなっても、責任は取ってくれません。
また、はじめは安い返済金額で「これなら返済できる」と思わせるようなローンもあります。
いわゆる「ゆとりローン」です。はじめ返済金額は安く済みますが、その後 5 年、 10 年経てば、ドーンと返済金額が上がる可能性があります。
「ゆとりローン」は「おとりローン」気をつけてください。
つまり、お金を借りることは意外と簡単なのです。でも、そのお金を返すことはとても大変です。
資金計画では「いくら 借りられる かではなく」「いくら 返せるか 」が 重要 です。
サブプライムとは
アメリカでは 過去に延滞履歴ある等。信用力の劣るローンは
サブプライムと区分される、 サブプライムローンは
過去 12 ヶ 月以内に 30 日の延滞を 2 回以上または
過去 24 ヶ月以内に 60 日延滞を 1 回以上
過去 24 ヶ月以内の抵当権実行、債務免除
過去 5 年以内の破産
サブブライム 2 年固定 ( 変動 )3.5 ％→ 5.5 ％
2500 万借りて 2 年後には 103.322 → 148.284
その差 44.962 ｘ 12=539.544( 年間アップ )
払っていけないですよね
日本でいう ブラックリストの方専用のローンです。
見学会・事務所に来ていただいたからといって、うちで建てなければならないというわけじゃないですからね。
ここでお話ししいたことは、あくまでも、今後の家づくりの参考にしていただければ結構ですからね。
代表取締役 石塚信広
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