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茨城県県西地域
常総市、下妻市、岩井市、古河
市、下館市、結城市、その他の
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※詳細はこちらをご覧ください。 |
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家を建てるときには不安や、分からないことがたくさんありますよね。そんな時はぜひ弊社にお問合せください。出来る限りご対応いたしますので、下記メールアドレス宛てに気軽にご質問ください。
Eメール：info@ishitsuka-koumuten.com（クリックしてください！）
また、よくある質問とそれに対する弊社のお返事を以下にまとめてみました。こちらもあわせてご活用ください！ |
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今すぐ購入(新築)をするのではなく、２〜３年後に・・・、と。 |
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将来的にご計画をしていらっしゃるのでしたら、早めに資金や生活設計の確認をし、準備していくことが失敗のない購入方法です！ローンを考えた場合、2,000万円を現時点で借りた場合と2〜3年後金利が1％アップしたときに借りた場合では、支払総額で400万円違います！ |
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自己資金？がないので貯めてからでないと厳しいのではないですか？ |
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通常、自己資金として2割と言われ、公庫・銀行ともその条件を満たしていれば100％融資が可能となります。また、銀行で諸費用ローンという購入・建替えに必要な諸費用を見てもらえるローンもあります。計画する上で資金計画は重要なものになりますので、ローン相談と合わせて一度詳しく相談することが大事です。今は低金利なので、このチャンスを活かして建てられる方が多いですよネ！ |
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親の土地に建てようと思っているのですが？ |
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親の土地に建築をする際に、土地をもらってという形式にしてしまうと贈与になり、かなり高額な贈与税がかかってしまいます。親の土地にとお考えになるときは『親から土地を借りる』という使用賃貸という形にしておき、万が一、親が亡くなられた場合には相続という形で対応したほうが税金面で大きく差が出てきます！ |
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頭金は、多い方が良い？ |
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いいえ。その分ローンの借り入れ金額は減りますが、手元資金が無い状態はリスクが高過ぎます。世帯主様の病気などの、万が一のアクシデントに備えるためにも、頭金は抑えるべきです。ただし、この場合にも、ただ頭金を抑えるだけでなく、頭金を抑えても、住宅ローンそのもので困ることがないよう、「住宅ローン」もセットで正しく判断できなければなりません。 |
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繰上げ返済は、したほうが良い？ |
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いいえ。これも頭金の例と同じく、日常的資金不足はリスクを招きます。子供の教育資金や親の介護資金など、予定外の高額出費は待ってはくれません。ただし、これも「繰上げ返済」をしなくても「良い」住宅ローンを選んで、の結論です。 |
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ローンの返済期限は、短い方が良い？ |
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いいえ。長く組んだローンは後からでも短くできますが、始めから短く組んだローンは長くできません。ボーナス返済無し、金利2％で2.000万円を借り入れた場合、月々支払額は借り入れ期間によって、22年で93,705円、35年で66,253円となります。年間329,424円もの差額が生まれ、その分が生活資金の余裕につながります。ただし、金利上昇時に「変動金利」で住宅ローンを組んでは、このロジックどおりにはいきません。金利動向を見極めたうえでの判断となります。 |
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自分の年収だと借入額やローンはどうなるの？ |
81.5％の人が住宅ローンで失敗している！？
住宅ローンを知らないで契約する人が大多数。
住宅ローンの知識はお持ちですか？
住宅のご購入で住宅ローンの知識がなければ損をしかねません。
これから新築・建て替えをお考えの方は絶対に見逃さないでください。 | 
・たった1％の違いで老後資金が消えてしまう真実！
・たった1％の違いで老後資金が消えてしまう真実！
・3,000万の家を5,000万で買う人！ 1億でも払い続ける人！
・幸せを呼ぶ住宅ローン選びのコツ！
・たとえば…生命保険を見直すだけでも家が建つ。
・住宅ローンは無理、と諦めるのはまだ早い！
（1）マイホーム……「頭金次第だ」と思っている（YES・NO）
（2）住宅ローン……できたら借りない方がいい（YES・NO）
（3）住宅ローン……できるだけ短い期間で借りるもの（YES・NO）
（4）住宅ローン……できるだけ早く返すもの（YES・NO）
（5）住宅ローン……毎月払える額で組むものだ（YES・NO）
（6）住宅金利……1番低いモノがベストだと考えている（YES・NO）
以上の問いにひとつでも「YES」ならこのご相談を見逃すと大きな損をするかもしれませんよ。人生最大の買い物は、「住宅」ではなく「住宅ローン」なのです。
ご存知ですか？例えば…
たった１％の違いで最終的に750万円もの差がでることを…
81.5％の人が住宅ローンの借り方で失敗したと悔やんでいることを…
夢を現実にして幸せな生活を維持するために知っておきたい、
知らねばならない知識があります。
住宅ローンで失敗したと後から泣かないで、得をする。
住宅購入をお考えなら絶対に知っておくべき！
とっておきの情報を今回は、無料にて住宅ローン相談をうけたまわります。
Eメール：info@ishitsuka-koumuten.com（クリックしてください！）
ご相談をする内容のほんの一部ですが
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たった1％の違いで750万円がふっ飛ぶ真実！ |
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その住宅ローンでは老後資金が消えてしまう… |
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借りられる額が借りてよい額という事ではありません |
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住宅ローンを利用しながら旅行に行くなど豊かに暮らすコツ |
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住宅ローンを利用しながらお子様の学費を無理なく積立てるコツ |
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幸せになる住宅ローンと、そうではない住宅ローンがある |
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例えば、保険を見直すだけで家が建ってしまう |
これだけではありません。
まだまだお伝えしたいことが山ほどあります
これまで相談された方のアンケートの一部を公開
住宅購入をお考えの方なら知っておきたい、「住宅購入で避けて通れない住宅ローンについて目からウロコな得する話」をさせていただきます。 |
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住宅建築に必要な全体の費用の内訳は？ |
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住宅を建築する際に必要となる費用一覧を表にしました。 |
| 建築費用 |
建物本体工事費 |
本体工事費
（一般に坪単価と表される部分） |
| オプション工事費 |
標準仕様以外の建物本体の追加工事 |
| 屋外給排水・電気・ガス工事費 |
敷地内の給排水・浄化槽等の設備工事 |
| 申請費 |
建築確認申請料・公庫設計審査費用等 |
| 外構工事費 |
玄関アプローチ・カーポート・擁壁・門柱・門塀等 |
| インテリア |
照明器具・カーテン・家具等 |
| 空調機器 |
エアコン等 |
| 地盤改良工事費 |
地耐久力調査の結果、必要な場合 |
| 水道引込工事費 |
前面道路より、新規で引き込む場合 |
| 下水道引込工事費 |
前面道路より、新規で引き込む場合 |
| 消費税 |
上記合計の5％ |
住宅ローン
手続き費用 |
印紙代 |
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| 抵当権設定料 |
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| 融資手数料 |
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| 火災保険料 |
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| 団体信用生命保険料 |
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| 保証料 |
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| つなぎ融資費用 |
金利＋印紙代 |
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